Inmobiliaria en España
Una guía práctica para comprar, poseer y vender inmuebles en España — el sistema de notario y titularidad, impuestos y financiación, mercados regionales, inversión y alquileres, y propiedad.
16 guíasLegal y Titularidad
14 guíasProceso de Compra
13 guíasProceso de Venta
13 guíasImpuestos y Gastos
13 guíasFinanciación e Hipotecas
12 guíasTipos de Propiedad y Obra Nueva
14 guíasMercados y Regiones
14 guíasInversión y Alquileres
13 guíasPropiedad y Mantenimiento
13 guíasLa Experiencia de Ser Propietario
Guías Destacadas
La Experiencia de Ser PropietarioComprar Propiedad en Madrid vs Barcelona: Impuestos, Rentabilidades y Normativa de Alquiler Comparados
Comparativa para compradores extranjeros: impuestos de transmisión, patrimonio, topes de alquiler, licencias turísticas y rentabilidades reales en Madrid y Barcelona con las reglas actuales.
Propiedad y MantenimientoMadrid vs Valencia para Propietarios Extranjeros: Impuestos, Costos y Restricciones de Alquiler Comparados
Comparativa de Madrid y Valencia para propietarios extranjeros: ITP, costos anuales, impuesto sobre el patrimonio y regulación de alquileres turísticos en cada región.
Mercados y RegionesLos Lugares Más Baratos para Comprar Propiedad en España: Pueblos del Interior, Almería y Gangas Costeras por Menos de €100.000
Dónde €100.000 aún compran una vivienda real en España: Almería interior, Murcia, Teruel, Extremadura y Castilla — con impuestos, peligros y verificaciones para compradores extranjeros.
Inversión y AlquileresCosta Blanca y Orihuela Costa: Por Qué los Inversores Extranjeros Siguen Comprando Aquí
Por qué la Costa Blanca y Orihuela Costa siguen atrayendo compradores extranjeros: rentabilidades realistas, licencias turísticas, impuestos y errores que evitar antes de invertir.
Financiación e HipotecasEl Costo Real de una Hipoteca en España: Comisiones, Tasación y Productos Vinculados
Un desglose práctico del costo real de una hipoteca en España: comisiones de apertura, tasación, productos vinculados y los cargos ocultos que los compradores extranjeros suelen pasar por alto.
Impuestos y GastosImpuesto sobre el Patrimonio e Impuesto de Solidaridad en España: Lo que pagan los propietarios no residentes por encima de €700.000
Los no residentes en España pagan patrimonio por encima de €700.000 y el impuesto de solidaridad sobre €3M. Cómo funcionan ambos, región por región, y cómo planificar.
Sobre Inmobiliaria
Entender el mercado inmobiliario en España, antes de comprar. Ya busques una villa en la Costa del Sol, un piso en Madrid o Barcelona, una propiedad de inversión o un lugar para jubilarte, esta es tu guía práctica de cómo funciona realmente la propiedad en España: el sistema legal y de titularidad, el proceso de compraventa, impuestos y financiación, mercados regionales y la realidad de ser propietario aquí.
Los extranjeros —incluidos los no comunitarios— pueden comprar inmuebles en España sin restricción general; necesitarás un NIE para completar la compra. El proceso pasa por un notario y el Registro de la Propiedad: una reserva, luego un contrato de arras (normalmente el 10%) y finalmente la escritura pública. Los costes varían mucho por comunidad autónoma: el ITP en vivienda de segunda mano oscila entre el 6% y el 13% según la región, mientras que la obra nueva tributa con un 10% de IVA más AJD. Comprar ya no otorga residencia (el Golden Visa terminó en 2025), y el alquiler turístico está muy restringido en muchas zonas. Esto es orientación editorial, no un portal de listados ni asesoría legal.
Preguntas Frecuentes
¿Pueden los extranjeros comprar inmuebles en España?
Sí: no hay restricción general para que los extranjeros, incluidos los no comunitarios, compren inmuebles en España. Necesitas un NIE para completar la compra. Ten en cuenta que comprar ya no otorga residencia, pues la vía del Golden Visa para inversores terminó en abril de 2025.
¿Qué impuestos y gastos aplican al comprar en España?
En vivienda de segunda mano el comprador paga el ITP (impuesto de transmisiones), fijado por cada comunidad autónoma y que varía aproximadamente entre el 6% y el 13% —varias regiones usan escalas por precio, así que comprueba el tipo vigente en tu región. La obra nueva tributa con un 10% de IVA más AJD. Suma gastos de notaría, registro y abogado (~1–2%). El propietario paga después el IBI anual.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
Normalmente: una reserva para retirar el inmueble del mercado, luego un contrato de arras con alrededor del 10% de señal, y por último la escritura pública firmada ante notario e inscrita en el Registro de la Propiedad. Un abogado independiente hace la debida diligencia con la nota simple del registro.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en España?
Sí: los bancos españoles prestan a no residentes, normalmente hasta alrededor del 60–70% del valor (frente al ~80% para residentes), sujeto a comprobación de ingresos.
¿Puedo alquilar mi propiedad española a turistas?
Depende mucho de dónde esté. El alquiler turístico está restringido, limitado o congelado en lugares como Barcelona, las Islas Baleares y partes de Andalucía, y desde julio de 2025 se exige un número de registro de alquiler (NRA) para anunciarse en plataformas. Comprueba siempre primero las normas regionales y municipales.
¿Dónde es el mejor lugar para comprar en España?
Depende de tu objetivo: la Costa del Sol para sol y alquileres, Madrid y Barcelona para inversión urbana, Valencia y Alicante para mejor relación calidad-precio, y las Islas Baleares y Canarias para estilo de vida. Los mercados y precios varían mucho por región.