Inmobiliaria en España
Una guía práctica para comprar, poseer y vender inmuebles en España — el sistema de notario y titularidad, impuestos y financiación, mercados regionales, inversión y alquileres, y propiedad.
Legal y Titularidad
Proceso de Compra
Proceso de Venta
Impuestos y Gastos
Financiación e Hipotecas
Tipos de Propiedad y Obra Nueva
Mercados y Regiones
Inversión y Alquileres
Propiedad y Mantenimiento
La Experiencia de Ser Propietario
Guías Destacadas
Las guías destacadas aparecerán aquí cuando se publique contenido.
Sobre Inmobiliaria
Entender el mercado inmobiliario en España, antes de comprar. Ya busques una villa en la Costa del Sol, un piso en Madrid o Barcelona, una propiedad de inversión o un lugar para jubilarte, esta es tu guía práctica de cómo funciona realmente la propiedad en España: el sistema legal y de titularidad, el proceso de compraventa, impuestos y financiación, mercados regionales y la realidad de ser propietario aquí.
Los extranjeros —incluidos los no comunitarios— pueden comprar inmuebles en España sin restricción general; necesitarás un NIE para completar la compra. El proceso pasa por un notario y el Registro de la Propiedad: una reserva, luego un contrato de arras (normalmente el 10%) y finalmente la escritura pública. Los costes varían mucho por comunidad autónoma: el ITP en vivienda de segunda mano oscila entre el 6% y el 13% según la región, mientras que la obra nueva tributa con un 10% de IVA más AJD. Comprar ya no otorga residencia (el Golden Visa terminó en 2025), y el alquiler turístico está muy restringido en muchas zonas. Esto es orientación editorial, no un portal de listados ni asesoría legal.
Preguntas Frecuentes
¿Pueden los extranjeros comprar inmuebles en España?
Sí: no hay restricción general para que los extranjeros, incluidos los no comunitarios, compren inmuebles en España. Necesitas un NIE para completar la compra. Ten en cuenta que comprar ya no otorga residencia, pues la vía del Golden Visa para inversores terminó en abril de 2025.
¿Qué impuestos y gastos aplican al comprar en España?
En vivienda de segunda mano el comprador paga el ITP (impuesto de transmisiones), fijado por cada comunidad autónoma y que varía aproximadamente entre el 6% y el 13% —varias regiones usan escalas por precio, así que comprueba el tipo vigente en tu región. La obra nueva tributa con un 10% de IVA más AJD. Suma gastos de notaría, registro y abogado (~1–2%). El propietario paga después el IBI anual.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
Normalmente: una reserva para retirar el inmueble del mercado, luego un contrato de arras con alrededor del 10% de señal, y por último la escritura pública firmada ante notario e inscrita en el Registro de la Propiedad. Un abogado independiente hace la debida diligencia con la nota simple del registro.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en España?
Sí: los bancos españoles prestan a no residentes, normalmente hasta alrededor del 60–70% del valor (frente al ~80% para residentes), sujeto a comprobación de ingresos.
¿Puedo alquilar mi propiedad española a turistas?
Depende mucho de dónde esté. El alquiler turístico está restringido, limitado o congelado en lugares como Barcelona, las Islas Baleares y partes de Andalucía, y desde julio de 2025 se exige un número de registro de alquiler (NRA) para anunciarse en plataformas. Comprueba siempre primero las normas regionales y municipales.
¿Dónde es el mejor lugar para comprar en España?
Depende de tu objetivo: la Costa del Sol para sol y alquileres, Madrid y Barcelona para inversión urbana, Valencia y Alicante para mejor relación calidad-precio, y las Islas Baleares y Canarias para estilo de vida. Los mercados y precios varían mucho por región.