Comprar propiedad en Valencia y la Costa Blanca: La rebaja del ITP en 2026 y guía para compradores

Comprar propiedad en Valencia y la Costa Blanca: rebaja del ITP en 2026 y guía para compradores

La Comunitat Valenciana — hogar de la ciudad de Valencia y de la costa de la Costa Blanca en torno a Alicante — se ha convertido discretamente en una de las regiones más atractivas de España para los compradores extranjeros. En 2026, la región redujo su tipo general del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) en viviendas de segunda mano del 10% al 9%, acortando distancias con Madrid y Andalucía. Combinado con una fuerte demanda de alquiler, vuelos directos desde el norte de Europa y el Reino Unido, y un coste por metro cuadrado todavía razonable frente a las Baleares o Málaga, la región merece una mirada detenida.

Esta guía te lleva paso a paso por el proceso de compra, la reforma fiscal, quién paga qué y los errores en los que caen los compradores extranjeros en Denia, Jávea, Moraira, Altea, Benidorm, Torrevieja, Orihuela Costa y la propia ciudad de Valencia.

Las normas fiscales e inmobiliarias españolas cambian con frecuencia y varían según la comunidad autónoma. Confirma siempre las cifras actuales con la Agencia Tributaria Valenciana (ATV), la Agencia Tributaria (AEAT) y un abogado español independiente — no el del vendedor ni el de la promotora — antes de firmar nada.

Por qué Valencia y la Costa Blanca

La Costa Blanca se extiende aproximadamente desde Denia, en el norte, hasta Pilar de la Horadada, en el sur, toda ella dentro de la provincia de Alicante. La ciudad de Valencia queda a unas dos horas hacia el norte en AVE. Lo que impulsa el interés extranjero:

Clima y conectividad. Los aeropuertos de Alicante-Elche y Valencia cuentan con vuelos durante todo el año a la mayoría de los destinos europeos.

Precio relativo. El coste por metro cuadrado sigue estando muy por debajo de Marbella, Ibiza y el centro de Barcelona.

La reducción del ITP. Con efecto en 2026, el tipo general del ITP para viviendas de segunda mano en la Comunitat Valenciana bajó del 10% al 9%, con tipos reducidos adicionales para familias numerosas, compradores jóvenes menores de 35 años y personas con discapacidad que adquieran una vivienda habitual. Confirma tu tipo específico con la ATV.

Demanda de alquiler. Tanto el mercado de alquiler a largo plazo (el mercado tecnológico y universitario de Valencia) como el de corta estancia (el turismo de la Costa Blanca) tienen una demanda sólida — aunque las licencias de alquiler turístico están siendo cada vez más restringidas a nivel municipal.

El proceso de compra en la Costa Blanca, paso a paso

1. Obtén tu NIE y abre una cuenta bancaria española

Todo comprador extranjero necesita un NIE (Número de Identidad de Extranjero). Puedes solicitarlo en un consulado español en tu país de origen o en persona en España. Tu abogado también puede gestionarlo mediante un poder notarial si estás comprando a distancia.

También conviene tener una cuenta bancaria española de no residente para pagar la señal, el resto del precio, los impuestos y los futuros suministros.

2. Contrata un abogado independiente — antes de firmar nada

Este es el paso más importante. Usa un abogado colegiado que trabaje exclusivamente para ti, a ser posible uno que lea y hable tu idioma con fluidez, pero que esté colegiado en España. Las agencias inmobiliarias y las promotoras sugerirán encantadas a "su" abogado — declínalo con educación y busca el tuyo propio.

Tu abogado se encargará de:

• Solicitar la nota simple en el Registro de la Propiedad para verificar la titularidad, los linderos, las hipotecas y los embargos.
• Comprobar el Certificado Catastral y confirmar que la referencia catastral coincide con la descripción registral.
• Verificar la Cédula de Habitabilidad (o Licencia de Ocupación en algunos municipios) y el Certificado Energético.
• Confirmar que la comunidad de propietarios no tiene deudas pendientes asociadas al inmueble.
• En obra nueva, revisar la Licencia de Primera Ocupación del promotor y el aval bancario de las cantidades entregadas a cuenta.

3. Contrato de reserva y señal

Una vez elegida la propiedad, lo habitual es firmar un contrato de reserva con una cantidad de reserva (frecuentemente entre 3.000 y 6.000 €) para retirarla del mercado durante unas semanas mientras se completa la debida diligencia.

4. Contrato de arras (contrato privado de compraventa)

A continuación viene el contrato de arras, habitualmente arras penitenciales conforme al artículo 1454 del Código Civil. Por lo general se abona el 10% del precio. Si te echas atrás, pierdes la cantidad; si es el vendedor quien se echa atrás, te debe el doble. No lo firmes sin que tu abogado lo haya revisado.

5. Firma ante el notario (escritura pública)

La compraventa se formaliza ante un notario, que es un funcionario público neutral — no es tu defensor. Tú (o tu representante mediante poder notarial) firmas la escritura pública de compraventa, pagas el resto del precio (normalmente mediante cheque bancario) y recibes las llaves. El notario envía la escritura al Registro de la Propiedad, donde la inscripción completa suele tardar algunas semanas.

Costes e impuestos: quién paga qué

Presupuesta aproximadamente entre el 11% y el 14% adicional sobre el precio de compra para una vivienda de segunda mano en la Comunitat Valenciana. Verifica cada partida con la ATV y tu abogado.

El comprador paga:

• ITP (viviendas de segunda mano): Tipo general del 9% en la Comunitat Valenciana desde 2026 (frente al 10% anterior). Pueden aplicarse tipos reducidos para la vivienda habitual de compradores menores de 35 años, familias numerosas o compradores con discapacidad. Confirma tu tramo con la ATV.
• IVA + AJD (viviendas de obra nueva de promotor): 10% de IVA más Actos Jurídicos Documentados (AJD) al tipo vigente en la Comunitat Valenciana (históricamente en torno al 1,5% — confirma la cifra de 2026).
• Gastos notariales: Fijados por arancel; habitualmente entre 600 y 1.200 €.
• Registro de la Propiedad: Normalmente entre 400 y 800 €.
• Honorarios de abogado: Comúnmente el 1% + IVA del precio de compra, con un mínimo.
• Gestoría / gastos bancarios: Unos pocos cientos de euros si solicitas una hipoteca.

El vendedor paga:

• Plusvalía municipal (incremento del valor del terreno de naturaleza urbana) — aunque es negociable en el contrato.
• Comisión de la agencia inmobiliaria (normalmente entre el 3% y el 5% + IVA).
• Su propio impuesto sobre la ganancia patrimonial (IRPF o IRNR) sobre el beneficio obtenido, con una retención del 3% aplicada en el cierre para vendedores no residentes.

Comprar sobre plano en la Costa Blanca

Las nuevas promociones son frecuentes desde Finestrat hasta Orihuela Costa. Se aplican protecciones adicionales:

• Las cantidades entregadas a cuenta deben mantenerse en una cuenta especial y estar respaldadas por un aval bancario conforme a la Ley 38/1999 y sus actualizaciones. Nunca transfieras dinero a un promotor sin contar con esto.
• Verifica la licencia de obra y, en el momento de la entrega, la Licencia de Primera Ocupación.
• Entiende el calendario de pagos — habitualmente entre el 30% y el 40% durante la construcción, y el resto en la firma ante notario.

Aspectos específicos para compradores extranjeros en Alicante y Valencia

Los compradores extranjeros de propiedades en la provincia de Alicante encabezan de forma constante las estadísticas de compra extranjera en España, especialmente británicos, holandeses, belgas, alemanes y, cada vez más, franceses y estadounidenses. Las agencias locales, los notarios y los abogados están acostumbrados a las transacciones transfronterizas.

Visado Dorado: ha desaparecido. El programa de residencia por inversión inmobiliaria fue eliminado en abril de 2025. No compres en España esperando obtener un Visado Dorado — ya no está disponible. Otras vías de visado (visado de residencia no lucrativa, visado para nómadas digitales) siguen vigentes, pero la compra de una propiedad por sí sola ya no otorga derechos de residencia.

Impuestos de no residentes. Aunque no alquiles la propiedad, los propietarios no residentes deben presentar una declaración anual de renta imputada (Modelo 210). Confirma el tipo actual con la AEAT.

Licencias de alquiler turístico. Tanto la ciudad de Valencia como muchos municipios de la Costa Blanca han restringido o suspendido el registro de nuevas Viviendas de Uso Turístico. Nunca des por sentado que podrás alquilar una propiedad en Airbnb — verifica las normas del municipio específico antes de comprar con la intención de obtener ingresos por alquiler.

Errores frecuentes de los compradores extranjeros

• Usar el abogado recomendado por el vendedor o la promotora. El conflicto de intereses es real.
• Omitir una inspección estructural. No es obligatoria legalmente, pero es imprescindible en casas de pueblo antiguas y apartamentos costeros de los años setenta.
• Ignorar las actas de la comunidad de propietarios. Las derramas extraordinarias por fachadas, ascensores o piscinas pueden ascender a miles de euros.
• Declarar un precio inferior en la escritura. Es ilegal, y la ATV puede revisar la operación usando su valor de referencia y reclamar impuestos atrasados más sanciones.
• Asumir que el suelo rústico es edificable. Solicita una cédula urbanística en el ayuntamiento.

Preguntas frecuentes

¿El ITP del 9% es automático? Es el tipo general de 2026 para viviendas de segunda mano en la Comunitat Valenciana. Los tipos reducidos requieren cumplir condiciones específicas y tramitarlos correctamente.

¿Puedo comprar a distancia? Sí, mediante un poder notarial español firmado ante notario o en un consulado español.

¿Necesito ser residente para comprar? No. No existe ningún requisito de residencia para ser propietario de un inmueble en España.

¿Cuánto tarda el cierre? Desde las arras hasta la firma ante notario, habitualmente entre 4 y 8 semanas para una vivienda de segunda mano; más tiempo para obra nueva.

Haz los trámites correctamente, usa tu propio abogado, y Valencia y la Costa Blanca ofrecen uno de los accesos más atractivos al mercado inmobiliario español.